こんにちは！ RISO 店長ハチです。
いや～、みなさん！
菊陽町と大津町がこんなにホットな話題になるなんて、10年前に誰が予想しました？
なんてツッコミたくなりますね。
今回の記事を読むことで、以下のポイントが理解できるようになります。
- TSMC進出による地元賃貸市場の変化
- 賃貸住宅市場の新たなトレンド
- 地域や世帯ごとの防災意識の違い
- 大規模工場進出のリスクと教訓
- 住まい選びの価値基準の変化
1. TSMC進出による地元賃貸市場の変化
家賃上昇率、まさにTSMCパワー！
先ずはデータを見てみましょう。
菊陽町、平均家賃49,900円！
大津町に至っては59,333円！
…41,669円！
これを見た熊本市の大家さん、完全に「え、うちだけ値上げ忘れてた！？」って顔してますよね。
しかもですよ、大津町のマンションは36.7％も家賃UP！
これ、マンション住民たちが
…って泣いてませんか？
いやもう、大津町はもはや「大津市」とでも呼びたくなる勢いですね。
2. 賃貸住宅市場の新たなトレンド
そして最近の賃貸住宅選び、ただのオシャレじゃダメらしいんですよ。
【コンセプト住宅の人気ランキング】
「防災賃貸住宅」が大人気で、
いや、デザイナーズさんもびっくり、
…なんて慌ててそうですね。
3.地域や世帯ごとの防災意識の違い
【物件選びの際にハザードマップを確認する割合】
リクルート調査では、「ハザードマップを確認する」人が全体の40.2％。
つまり、残りの60％は
…って勢いです。
でも東京23区では45.8％が確認してるんですね。
けど、その割に雨が降ると駅前でみんな傘を忘れるの、なぜ？
4. 大規模工場進出のリスクと教訓
ZEH賃貸住宅が未来を切り開く！
そして、省エネと防災を兼ね備えた「ZEH賃貸住宅」。
って、もうこれ「家」じゃなくて「宇宙ステーション」じゃないですか？
しかも「光熱費が削減される」とか「結露が減る」って、そんなメリットを聞いたら、普通の家がただの段ボール箱に思えてきますね。
※このデータは、リクルートの住まい領域調査研究機関であるSUUMOリサーチセンターが2024年10月3日に発表した「2023年度 賃貸契約者動向調査（全国）」に基づいています。
特に東北地方では63.7％が「災害時に強い家」を重視しているとのこと。
まあ、あの寒さの中で停電でもしようものなら、ペンギンでも震えるレベルですからね。
これ、未来の賃貸住宅はもう「オート暖房・防災ロボ付き」とか言い出しそうですよ。
5. 住まい選びの価値基準の変化
TSMCの第2工場計画もあり、菊陽・大津エリアはまだまだ賃貸バブルが続きそうです。
でも、
…という声もチラホラ。
…という宮城の例もありますし、ここは大家さんも慎重に計画してほしいところ。
さて、ここまで聞いて
…と思ったそこのあなた、まずはお財布と相談してくださいね。
防災が万全な一方で家賃が上がって貯金を切り崩す生活となれば本末転倒！
賃貸市場が変わろうとも、みんなが笑顔になれる家が一番です！
それではみなさん、菊陽・大津エリアがどんな「住まい」を提供してくれるのか、引き続き目が離せませんね！
TSMCの進出によって熊本県の菊陽町や大津町では家賃相場が急上昇し、特にシングル向け物件での影響が顕著なことがご理解いただけたかと思います。
一方、熊本市内は緩やかな変化にとどまり、対照的な市場の動きが見られましたね。
また、賃貸住宅選びの価値基準が「防災性能」や「省エネ性能」へと変化しており、防災賃貸住宅の需要が増加していることが注目されております。
家賃が高額になるほど安全性を重視する傾向も強く、地域や住民のニーズが多様化しているということですね！
一方で、宮城県の事例から、大規模工場の誘致にはリスクも伴い、慎重な計画が必要であることが示唆されています。
かつては「家賃」「立地」「間取り」が決め手だった住まい選びが、現代では「実用性」や「安全性」へと変化しており、地域経済の変化が賃貸市場に与える影響を考えるうえで、今回の記事が重要な洞察ということが皆様に伝われば幸いです。
急激な変化が進む賃貸市場では、未来を見据えた柔軟な対応が求められています。
家づくりも選び方も、今こそ時代の波に乗る賢い選択が必要です！
