Vol.55 韓国の不動産不況、賃貸経営に与える影響と見通し

こんにちは！
RISO 店長ハチです。

韓国の最新不動産事情を分析しつつ、2024年の日本の賃貸経営にどのような影響を与えるのかを考察してみます！

1. 韓国不動産市場の現状

韓国のマンション市場、現在も冷え冷え

2024年現在、韓国の不動産市場は依然として冷え込んでいます。

「2024年になったし、そろそろ暖かくなるかな？」と市場も期待しているようですが、現実は厳しい模様です。

韓国銀行は政策金利を2023年末時点の3.5%からさらに据え置いており、住宅ローンの金利負担が引き続き高止まりしています。

その結果、マンション価格の下落が止まりません。

まさに「金利の冬」が続いている状態です。

加えて、韓国独自の「チョンセ」制度を活用したギャップ投資はほぼ絶滅危惧種となりつつあります。

今や投資家たちは「チョンセどころか、ションボリ」状態です。

政府が打ち出す税制緩和も「焼け石にウォン」と揶揄される始末で、未来の市場は依然不透明です。

2. 日本の賃貸経営への影響

では、この冷え込む韓国市場が日本の賃貸経営にどのような影響を与えるのでしょうか？

結論から言えば、「直接的な影響は限定的」だと考えられます。

韓国と日本の経済的結びつきは観光業や半導体分野が中心で、不動産市場に関する影響は軽微です。

ただし、韓国からの観光客減少や経済停滞による消費縮小が、間接的に地方の観光地や周辺エリアの賃貸需要に影響を与える可能性はあります。

特に韓国人留学生向けの賃貸需要が集中している地域では、影響が見られるかもしれません。

つまり、「狭い範囲での波紋」は起こり得るでしょう。

3. 今後の見通しと賃貸経営のポイント

韓国不動産市場が冷え込む中、日本の賃貸経営者として重要なのは、冷静に需要の変化を見極めることです。

加えて、新たな需要を生み出す工夫が求められます。

たとえば、「韓国ドラマファン専用ルーム」や「チョンセ制度解説セミナー付きシェアハウス」なんて企画すれば、話題になるかもしれません！

不動産市場がどんな状況でも、日本の大家さんには大切な心得があります。

それは「笑顔を忘れずに、賃貸経営を楽しむ」こと。

私たちプロとしては、何があっても柔軟に対応する力が必要ですから、これからも笑顔と経営の二刀流で、明るい未来を切り開きましょう！

「笑う門には福来る」、これが賃貸経営の秘訣です。