Vol.3 「徒歩◯分」表示の新ルールについて解説 — より厳格化された不動産広告のルール

いきなりですが、宅建試験問題です。

 

 

 

 

こんにちは！
RISO BLOG 店長ハチです。

不動産選びにおいて、「最寄り駅から徒歩何分？」という情報は非常に重要な要素の一つです。

距離が近いほど家賃が高くなる傾向があり、物件の魅力にも直結します。

この「徒歩◯分」という表示について、2022年9月1日から新たなルールが適用され、不動産広告の正確性がさらに求められるようになりました。

1. 「徒歩◯分」表示の基準

まず、一般的に「徒歩◯分」という表示は、「分速＝80メートル（m）」を基準に計算されています。

これは、不動産公正取引委員会によって定められた基準であり、例えば「徒歩10分」と表示される物件は、最寄り駅から800m以内にあることが前提です。

これにより、物件選びの際に、実際の距離感と移動時間が比較的正確に把握できるようになっています。

2. 表示ルールの改正内容

今回の改正で、表示ルールがより厳密化されました。
具体的には、物件と駅などの施設との距離を測定する際の起点と着点が明確化されたことが大きなポイントです。

これまでは、物件の敷地の入り口や曖昧な地点から距離を測定することが一般的でしたが、改正後は、以下のようにポイントが定められています。

例えば、敷地が広いマンションの場合、従来は敷地の入り口からの距離が基準となることが多かったため、実際よりも短い距離が表示されることがありました。

しかし、今後は建物の入り口からの測定が必要となり、数十メートルほど距離が増えるケースも考えられます。

3. 新ルールによる影響

今回の改正により、同じ敷地内に複数の建物がある物件では、棟ごとに徒歩時間が異なることも予想されます。

例えば、A棟とB棟が同じ敷地内にあっても、駅からの距離や徒歩時間に差が出ることがあるのです。

また、今回の改正で新たに認められた点として、スーパーや学校などの施設までの距離も「徒歩◯分」という表示が可能になりました。

これまでは「○○m」という道路距離が表示の基本でしたが、今後は「徒歩4分」などの表現も認められるようになります。

これにより、物件の利便性がより具体的にイメージしやすくなるでしょう。

4. 「徒歩◯分」表示の新たな適用範囲

新しいルールに基づく「徒歩◯分」の表示は、物件を選ぶ際に重要な判断材料となります。

特に、駅からの距離だけでなく、スーパーや学校、バス停など生活に密接な施設との距離も厳密に測定されるため、物件周辺の環境をより正確に把握できるようになります。

これにより、不動産広告の透明性が向上し、入居者にとって安心感のある物件選びが可能になるでしょう。

反面、改正前よりも距離が長くなるケースが増える可能性もあり、物件選びの際には表示をしっかり確認することが重要です。