Vol.2 賃貸物件の「立地」と「部屋の広さ」は変えられない！？〜最新の住宅市場動向から学ぶ〜

こんにちは！

RISO BLOG 店長ハチです。

今回は、2024年の賃貸市場に関する最新の動向をもとに、大家さんが賃貸経営で成功するために知っておくべきポイントをお届けします。

入居者が物件を選ぶ際の要素として、「家賃」「立地・環境」「部屋の広さ」が重視されていることは昔から変わりませんが、これらにどう対応すれば物件価値を最大限に引き出せるのか、6名の大家さんとの対談を通じて探っていきます。

1. 賃貸物件の選択基準

まず、大家のSさんは「立地」と「部屋の広さ」は変更できないため、賃貸市場で勝ち抜くためには「家賃」を調整することが重要だと語ります。

実際、家賃は競争力を高めるための主要な要素ですが、他の大家さんたちは全く同じ意見というわけではありません。

Gさんは、「環境」については改善可能な部分が多いと指摘します。

物件周囲の植栽や照明の整備を通じて、物件の見た目や安全性を向上させることができます。

また、建物内の共用スペースの改善も、入居者にとって大きな魅力となります。

「立地」と「広さ」は変えられないが、「環境」を改善することで「家賃」 を変えることなく

物件価値を高める可能性は広がると主張します。

Oさんも、駅から遠い物件でも、駐輪場や駐車場の確保、シャトルバスの導入などで、立地の不利を補うことができると強調します。

たとえ立地そのものを変えることができなくても、利便性を高める努力は可能です。

2. 大家の工夫の重要性

Hさんは、「部屋の広さ」は変えられないものの、それを補う収納スペースの工夫や外部収納の設置などで、実質的な居住空間を広く感じさせることができると語ります。

一人暮らし向け物件でも、機能的な収納が入居者の心をつかむ大きなポイントとなるでしょう。

3. デジタル技術の進展と不動産会社の役割

次に、賃貸市場のデジタル化についてです。

不動産会社を通じた部屋探しは、2024年でも依然として主流ですが、スマートロックやVR内見の導入が進む中、将来的には不動産会社を介さずに物件を見つけることが一般的になる可能性もあります。

しかし、Hさんの意見では、対面での信頼できる説明を求める入居者も多く、現地での内見や不動産会社の役割は今後も重要だとしています。

4. 少子高齢化による将来の課題

最後に、少子高齢化が賃貸市場にどのような影響を与えるかについて議論がありました。

国土交通省の予測では、2040年までに世帯数が257万世帯減少するとされています。

Sさんは「この減少は賃貸経営に大きな影響を与える可能性があり、今から対応策を考えておく必要がある」と警鐘を鳴らしています。

多角的なアプローチが求められる時代です。

今後も賃貸経営の成功には、柔軟な対応と絶え間ない努力が必要となるでしょう。

大家さんとして物件を管理する皆さん！

賃貸市場の変化に対応していくために、ぜひ今回の対談内容を参考にして頂けたら幸いです。

最新の市場動向に基づいた知識と工夫が、成功への鍵となります！