Vol.19 迷惑行為と契約解除のリアルタイム判例から学ぶ！〜ご近所トラブルで契約解除？裁判例から見えた基準〜

いきなりですが、宅建試験問題です。

 

 

 

 

 

こんにちは！
RISO 店長ハチです。

賃貸マンションやアパートに住む皆さん！

騒音や迷惑行為がどのように契約解除に繋がるのか、ご存知ですか？

今回は、

…について、判例から学べる基準を一緒に見ていきましょう！

1. 賃貸契約における迷惑行為とその影響

平穏な住環境と賃借人の義務

まず、どの賃貸契約にも、

…という文言がだいたい含まれています。

これ、言うまでもなく当然な話ですよね。

「夜中にエレキギターを全力で弾く」とか「隣人のインターフォンを押しまくる」なんて行為は、契約書に書かれていなくても暗黙のルールとしてアウトです。

法律的には、近隣住民への迷惑行為は債務不履行、つまり契約違反に該当することがあります。

とはいえ、大家さんがいきなり

…とは言えないのが日本の法律の優しさでもあります。

解除には「信頼関係の破壊」が必要なんです。

この信頼関係が破壊されたかどうか、裁判でじっくり検討されるのがミソなんですね。

2. 契約解除の基準：信頼関係の破壊

最近の裁判例から学ぶ〜迷惑行為と契約解除のライン〜

最新の裁判例でも、トラブルの結果「信頼関係が破壊された」と判断されるケースが多々あります。

特に参考になるのが「他の入居者が退去してしまうほどの迷惑行為」です。

2024年現在もこの判断基準はしっかり健在です。

以下に挙げる「迷惑な入居者の巻き起こした事件」を元に、何が「アウト」か見てみましょう。

3. 裁判所の判断基準と社会的変化

事件の概要

問題の賃借人は、隣人が

…とクレームをつけ、夜中に壁を叩いたり、廊下で隣室のドアを蹴飛ばしたりとやりたい放題。

さらに、マンションの管理人に対しても

…と迫ったりして、管理人も含めてみんなで頭を抱えたそうです。

ここで重要なのは、この迷惑な賃借人が入居したことで、隣人が続々と退去してしまったという点です。

裁判所の判断

裁判所は、このケースを

…として契約解除を認めました。

「隣室からの通常生活音は受け入れるべき」という常識の範囲を超え、度重なるクレームや暴力的行動が許容範囲を超えたというわけです。

結局、この迷惑行為で「信頼関係破壊」の線を突破したという判定に至りました。

4. 将来の見通し：AIなどの技術的支援によるご近所トラブル解決の可能性

今後の展望〜「迷惑行為」と「解除」の新たな基準？〜

2024年現在、裁判所はより柔軟に「迷惑行為」を見ている傾向があり、環境や社会的背景も考慮されるようになっています。

つまり、「ちょっとした騒音で騒ぎ立てる」入居者がいる一方で、常識の範囲での生活音を許容するのが現代の流れです。

今後、例えばAIが隣人の行動パターンを24時間監視して「迷惑指数」を数値化するなんて未来もやってくるかもしれません。

そんな時代になれば、裁判所も「数値データでの信頼関係の破壊」を検討するかもですね。

もちろん、「ご近所トラブルにAI監視導入！」なんてなる前に、お互いの気遣いがあれば…

という話ですが！

5. 円満なご近所関係の重要性

笑い話で終わらせないための心得

最後に、2024年の今、みなさんが学べる教訓は

…ということ。

法律は頼りになりますが、結局のところ「円満なご近所付き合い」が一番の解決策です。

もしどうしても耐えられないときは、しっかりと証拠を残して、信頼関係を損なわない形での解決を目指しましょう。

法と人情が合わさったご近所トラブル解決の未来に乾杯！