こんにちは！
RISO 店長ハチです。
さて、新米大家の皆様、2024年もすでに11月、肌寒くなってきましたね！
賃貸経営も季節に合わせて、寒さを吹き飛ばすような暖かい入居者さんに来てほしいところです。
今回は、かつて
…と親父さんが嘆いていた頃の話も交えつつ、現代ならではの入居者選定とリスク管理について、お届けします！
今回の記事を読むことで、以下のポイントが理解できるようになります。
- 現代の賃貸経営における入居者選定のポイント
- 満室経営のための柔軟な入居条件のバランス
- 高齢者マーケットの可能性とリスク
- 多様化する入居者層への対応方法
- リスクマネジメントの重要性
1. 現代の賃貸経営における入居者選定のポイント
入居審査と家賃滞納リスク
昔は、大家さんと不動産会社が直接
「家賃まだですか？」
…と催促する日々。
顔を出すのが怖い日もあったとか。
けれども、今や保証会社の登場で、多くの悩みが解消されました。
家賃滞納リスクは、保証会社の審査がしっかりしていればほぼカバーできます。
とはいえ、どんなに手厚い保証でも、トラブルを巻き起こす“ご近所問題のタネ”の入居者は要注意！
昔ながらの「問題児チェックリスト」なんて作ってもいいですが、今や時代が違います。
保証会社の審査項目を活かしつつ、「この人なら大丈夫かな？」と安心できる人を見極めるのも大家としての腕の見せ所です。
2. 満室経営のための柔軟な入居条件のバランス
バランスが肝心！厳格さと柔軟さの入居者条件
昔は「会社はどこ？」「家族構成は？」なんて、なかなか厳しい入居条件が当たり前でしたが、今は借主優位の時代。
空室リスクと満室経営を両立させるため、条件を緩めることも視野に入れましょう。
例えば、保証会社のおかげで家賃滞納の心配がほぼ解消されているので、そこまでの厳格さは不要かもしれません。
ただ、大家として「この方は安心して貸せるか？」というのは重要なポイント。
たとえば、物件の管理に対して意識を持ちつつ、「他の入居者さんと仲良くやれるか」を考えつつ選ぶと、長く安心して付き合える入居者さんが見つかるはずです。
3. 高齢者マーケットの可能性とリスク
これからの高齢者マーケットを狙うか、避けるか？
少子高齢化のこの時代、やがて「このマンションの全員がシニア！」なんてこともあるかも？
一人暮らしの高齢者向け市場が成長しているのは間違いありません。
大家さんとしては、家賃支払いの安定性だけでなく健康リスクも頭の片隅に置く必要がありますが、「高齢者歓迎」もアリです。
今後を考えると空室を埋めるための大切なターゲットです。
ただ、孤独死や認知症などの問題も念頭に入れ、リスク管理の対策を考えるのが必須です。
今のうちにシニア対応の準備をしておけば、リスクも減り、地域密着型の優しい大家さんとして、口コミで人気が広がるかもしれません。
4. 多様化する入居者層への対応方法
さらなる多様化：外国人・ペット飼育の需要にも対応
ここからはさらに現代的なテーマ。
外国人ファミリーの入居も多くなってきました。
特に地域に根差している方々なら歓迎です。
ただし、法務省が
…としているので、入居審査には慎重を期してください。
また、「ペットOKですか？」という問い合わせも増えてきています。
もちろん、ペット飼育には設備の強化やトラブル防止が必要ですが、物件の価値向上につながるかもしれません。今後、ペット対応の物件は競争力のひとつとしても活用できるかもしれませんね。
リスクマネジメントを笑顔で！未来に向けての取り組み
5. リスクマネジメントの重要性
大家業は一種のエンタメ業！
笑顔で入居者さんを迎え、快適に住んでもらうことが、長期的な安定収益に直結します。
リスクを避けず、しっかりと向き合う姿勢で「賃貸経営のプロ」への道を突き進みましょう。
現代の賃貸経営では、保証会社の普及により家賃滞納リスクは減少しましたが、「トラブルの少ない入居者」を見極めることが依然として重要です。
空室リスクを回避するために、厳格な審査基準だけでなく、柔軟な入居条件の調整が求められています。
また、少子高齢化に伴い、一人暮らしの高齢者や外国人、ペット飼育希望の入居者など、多様な層への対応も視野に入れることで、物件の競争力を高められるでしょう。
リスクを避けずにしっかりと管理し、安定した経営を目指すことが、長期的な成功につながります。
賃貸経営のプロを目指し、笑顔と柔軟性で入居者を迎えましょう！
