Vol.35 新米大家に土地活用の基本を教えてください

と言うことで…

こんにちは！
RISO 店長ハチです。

今回は、土地活用の基本についてご紹介していきたいと思います。

1. 土地活用の基本的な考え方

資金の工面方法で事業の味付けが決まる

CMで「土地の半分を売却」と言っていましたが、ここで注目するのは「何を売るか」ではなく「何を残すか」です。

土地の売却は、たしかに簡単な資金調達方法です。

ただし、金融機関から借入れたり、等価交換で建ててもらったりする手段も検討可能です。

2024年現在、AIによる融資審査も増えていますが、「土地活用AI」のようにあなたの願い通りの未来を保証してくれるわけではありません。

例えるなら、「ご飯に何をかけるか」問題です。

売却してすっきりした白ご飯を選ぶか、借入してしっかり具だくさんのおかずを楽しむか。

どちらも味がありますが、自分の「胃袋」に合った選択をすることが重要です。

2. 資金調達の選択肢と影響

土地活用は企画が命、焦らず吟味を

次に重要なのは「何を建てるか」です。

2023年の岡田准一さんはテナントビルを推奨していましたが、2024年の今、AIやリモートワークの普及で

…という声も聞こえてきます。

例えば、駐車場を改良してEVスタンド付きにする、または、戸建て賃貸住宅を建てるといった「現代の風」を捉えたアイデアも考えられます。

ちなみに、マンションかテナントかを選ぶのは、まるで「ラーメンかそばか」選ぶようなもの。

どちらもおいしいですが、食べたいものは日によって違います。

土地の周辺状況やトレンドを調査し、

…と土地に問いかけてみてください（笑）。

3. 土地活用の種類と企画の重要性

提案する会社の得意技を見極める

岡田准一さんのCMが2024年にも健在かはさておき、営業マンが

…と言う理由を探ることも大事です。

その会社が仲介業を得意としているのなら、「売却」が得意な分野だからその提案をしている可能性があります。

まるでラーメン屋さんで「そばを出せ！」と注文するようなものです。

それぞれの専門店には得意分野があります。

つまり、土地活用の相談相手も「餅は餅屋、ビルは建築屋」に相談するのが一番。

いろいろ試食して、自分に合う味を探しましょう。

4. 複数案を比較検討する大切さ

複数の案でシミュレーションする

最後に、土地活用のシミュレーションをしてみます。

2024年11月現在の見通しとして、キャッシュフローや借入額、リスクなどを慎重に考えることが肝要です。

たとえば以下のようなシナリオを考えてみましょう。

A案は「無借金」ですが土地の価値を半分失うリスクがあり、

B案は「借金3億円」というプレッシャーが…。

つまり、どちらを選ぶかは「あなたが夜ぐっすり眠れる方法」を選ぶのがベストです。

5. 土地活用トレンドとリスク要因

結論

土地活用は「焦らず、慌てず、じっくりと」。

何かを始めるとき、「失敗しても笑えるか？」と自分に問いかけてみてください。

そして、選択肢をシミュレーションすることで、土地活用の未来が見えてきます。

土地に笑顔を、そしてあなたにも笑顔を！