Vol.59 国籍を理由とした入居拒否は違法 〜未来を見据えた公平性とは？〜

こんにちは！
RISO 店長ハチです。

2024年12月現在、賃貸業界は法の遵守と公平な対応を求められる時代に突入しました。

「契約自由の原則」と「差別の禁止」が共存するこの時代、貸主の皆さんには一層の注意が必要です。

特に、国籍を理由とした入居拒否は、法律の網に引っかかるだけでなく、社会的信頼も失うリスクを抱えています。

そして、この法律論を語るにあたり、少しだけ笑いのスパイスを混ぜてお届けします！

1. 国籍による入居拒否は違法

国籍拒否のリスク：法廷で待ち受ける判決

賃貸物件を所有する皆さん、もしも「国籍」を理由に入居を断った場合、裁判所で待っているのは判決です。

2024年にはすでに複数の事例で「不法行為」と認定され、損害賠償責任が認められています。

具体的には、京都地方裁判所の事例（2007年判決）では、韓国籍の入居者に対し、国籍を理由に契約を拒否した賃貸人に110万円の損害賠償が命じられました。

この金額、焼肉食べ放題に換算するとおよそ22回分です。

未来の胃袋が悲鳴を上げることを考えると、差別的な対応は控えたほうが得策でしょう。

2. 賃貸経営におけるリスク

入居審査における「平等な審査」をせよ！

「外国籍だからトラブルになりそう」との偏見は、法的にも社会的にも受け入れられません。

これからの賃貸業界では、国籍を問わず平等な基準で審査を行うことが求められます。

とはいえ、「平等な審査」とは具体的にどうするのでしょうか？

簡単です。

「ツボ」ではなく「事実」を見ましょう。

収入、保証人、在留期間など、偏見の要素ではなく真剣なポイントを基準に審査するのです。

3. 公平な審査基準の重要性

未来を見据えて：2025年は差別ゼロの賃貸業界へ

2024年も終わりが近づき、来年にはさらなる規制強化や社会的監視が進む見込みです。

差別的な取り扱いは、損害賠償だけでなく、SNSでの炎上リスクも伴います。

悪い評判は瞬時に広がり、賃貸物件の空室率が跳ね上がる可能性も…。

空室を埋めるために自分で住む羽目になったら、目も当てられません。

その一方で、公平な基準で審査を行い、多様な入居者を受け入れる貸主は、信頼を獲得し、安定した経営を実現しています。

これはもう、「公平」こそが勝ち組の必須条件と言えるでしょう。

4. 賃貸経営者の心構え

公正性を保つのに大事なのはバランス！

賃貸経営において、国籍を理由とした入居拒否は「違法」であり、経営者としての責任が問われる重大な問題です。

公平な審査基準を持つことで、法律リスクを回避するだけでなく、多様な入居者との信頼関係を築くことができます。

最終的には、納得行く賃貸経営が実現するはずです。

…ただし、公平性を保つのに大事なのはバランスを取ることがさらに重要。

賃貸経営において法令遵守や公平性を維持しながら、柔軟で現実的な対応を取る必要があります。

例えば以下の具体例を挙げます。

「バランス」を意識することで、法令遵守しつつも入居者や関係者との信頼関係を築き、賃貸経営をスムーズかつ成功に導くことができます！

入居者が外国籍であることを理由に拒否するのではなく、偏見ではなく真剣に公平性を保ち向き合っていきましょう。

2025年に向けて、すべての入居者が「RISO（リソ：笑顔）」で溢れる住まいを実現できるように、一緒に頑張りましょう！