Vol.40 保証会社の活用と家賃滞納による契約解除の関係

先ずは今回の記事に関連して、宅建士試験対策の問題です。

宅建試験対策として、今回の内容をもとに本試験レベルの問題を作成しました。
解答と解説もご用意していますので、ぜひ挑戦してみてください。

 

 

 

 

 

 

 

こんにちは！　

RISO 店長ハチです。

今回は賃貸経営のプロでありながら、サラリーマンの顔も持つ私が、独自の視点で保証会社と家賃滞納の話題をお届けします！

1. 保証会社の役割と仕組み

さて、2024年現在の賃貸市場では保証会社の存在がますます当たり前になりました。

むしろ、

…という声が聞こえてきそうです。

しかし、便利な保証会社にも盲点やリスクが潜んでいます。

その一例が、

…という問題です。

保証会社が立て替えた場合、滞納扱いになるのか？

まず、2024年でも議論の中心にあるのが、「保証会社が家賃を立て替えたら、賃借人の滞納はチャラになるのか？」という疑問です。

これに対して、過去の裁判所の判断を踏まえると、答えは「チャラにはなりません」。

保証会社の支払いはあくまで「代位弁済」であり、賃借人本人が払ったわけではないため、債務不履行は依然として存在します。

例えるなら、

友達とラーメンを食べに行ったとします。

その時、友達が

…と頼んできました。

仕方なく、その友達の分も含めてラーメン代を支払いました。

その後、友達が

…と言い張るようなものです。

いやいや、ダメでしょ！

2. 家賃滞納と契約解除の関係

実務の流れ

過去の事例からわかるように、賃料滞納が3カ月以上続き、賃借人がその状況を改善する見込みがない場合には、賃貸人が契約解除を求めることが認められるケースが多いです。

2024年現在、保証会社との連携はよりスムーズになりつつあります。

最新の契約条項では、賃貸人が迅速に対応できるよう「一定期間の滞納で契約解除権を保証会社に付与する」条項を盛り込むことが一般化しています。

ポイントをまとめると

3. 今後の賃貸市場の展望

保証会社はさらに進化？

2024年以降、AI技術やビッグデータを活用した保証会社のサービスが進化する見込みです。

例えば、AIが賃借人の支払い能力や滞納リスクを事前に予測するシステムが一般化するかもしれません。

しかし、どんなにシステムが進化しても、
根本的な問題――
「家賃は払うべき」という当たり前の事実は変わりません。

これを忘れた賃借人に向けては、時折ユーモアを交えて伝えたいものです。

4.現場での一コマ

最後に、賃貸経営者の皆さんにクスッと笑える話をひとつ。

ある日、滞納者に

…と尋ねたら、

…と返されました。

いやいや、それが「引っ越し」ってやつだよ！

なぜなら、引っ越せば、「家賃の支払い義務」は無くなるし、そして「家を持たない生活を選べばいい」ということです。

賃貸経営の難しさは、時代が変わっても変わりません。

しかし、知恵を武器に、今後も一緒に頑張っていきましょう！