いきなりですが、盛土についての宅建士試験問題です！
盛土規制法に基づき、次の記述のうち誤っているものを1つ選びなさい。
- 盛土規制エリアに指定された区域で、盛土を行う場合は都道府県知事や市長への事前許可が必要であり、工事の進行状況に応じて行政が検査を行う。
- 盛土規制法の適用対象となる盛土には、災害発生リスクの高い地形や地質が考慮されており、盛土の高さや角度に関しても厳密な基準が設けられている。
- 盛土規制法では、盛土を行う者（所有者や施工者）に責任が課せられ、規制基準に違反した場合、土地の所有者が個人であっても罰則の対象となる。
- 盛土の安全基準は宅地造成にのみ適用されるものであり、農地や山林での盛土については規制の対象外とされている。
正解：4
解説
- 盛土規制エリアに指定された区域で盛土を行う場合は、事前に許可が必要で、行政の検査が義務付けられているため、正しい記述です。
- 盛土規制法の適用範囲では、地形や地質に応じた安全基準があり、高さや角度に関する基準も含まれるため、正しい記述です。
- 盛土規制法は、違反者に対して土地の所有者や施工者の責任を明確にし、罰則を設けているため、正しい記述です。
- 盛土規制法は宅地造成だけでなく、災害リスクのある農地や山林などにも適用されることがあります。このため、「宅地造成にのみ適用される」とする記述は誤りです。
この問題は、盛土規制法の適用範囲や責任に関する理解を問う難問で、条文の詳細な理解が求められる内容になっていますね！
RISO 店長ハチ賃貸経営プロフェッショナル兼サラリーマンのRISO店長ハチが、今回は「不適切な盛土、もはや見逃さない！」について少しシリアスな話題でお届けします。
今回の記事を読むことで、以下のポイントが理解できるようになります。
- 盛土規制法の背景と目的
- 盛土規制法の主なポイント
- 不適切盛土の公表動向
- 不動産業界への影響と今後の展望
1. 盛土規制法の背景と目的
盛土規制法で不適切な盛土の暴露進行中
あれから3年、2021年7月の熱海の土石流災害が記憶に新しいですよね。
この悲劇をきっかけに盛土規制法が2023年5月に施行され、気がつけば2024年も11月。
行政が遅ればせながら不適切盛土の公表に踏み切っています。
私も不動産業界にいる身として、盛土問題には注目しているんですが…
いやー、ここにきて「不適切な盛土」の暴露ショーが全国で繰り広げられるとは、ちょっと想像してませんでした。
静岡県を筆頭に、悪質な盛土は次々と公表される予定です。
2. 盛土規制法の主なポイント
国交省による盛土規制法の基盤は、どれも「今さら感」が満載ですが、要点を押さえておきましょう。
- 隙間ないルール：つまり「抜け道は通行止め」。
- 安全性確保：人命優先のガチ対策。
- 責任の所在明確化：盛土の持ち主は逃げられない。
- 厳しい罰則：もはや「やったもん勝ち」じゃない時代。
ここまで徹底されると、不適切盛土はもはや「バレないだろう作戦」じゃ通用しません。
地方のオーナーさん、今すぐ自分の土地をチェックしたほうが良いかも！
3. 不適切盛土の公表動向
今年に入ってから、全国の都道府県で公表に踏み切る動きが出始めています。
静岡県がドローンで不適切盛土を監視している姿は、さながら「空からの視察官」！
不動産界の未来が少しスリリングになった気がします。
実際に公表が進むことで、「え、あそこも不適切？」と地域の資産価値への影響も予想されますが、ここは人命優先で進めていく方針とのこと。
4. 不動産業界への影響と今後の展望
これから全国の自治体が盛土のチェックを強化し、不適切盛土が次々と公表されることが予想されます。
私たち不動産オーナーにとっても他人事じゃない話。
法規制を見直し、今後の災害を防ぐためには、地道な努力と協力が求められます。
まあ、盛土をサボるとドローンに見つかって公表されるなんて、なんだか不動産業界もバラエティ番組みたいになってきましたね。
でも笑っている場合ではありません。
これからの不動産経営には、安全と法令遵守がさらに求められます。
ということで、「不適切盛土」には真剣に向き合っていきましょう！
2021年の熱海の土石流災害を受けて、盛土の安全性確保に向けた盛土規制法が2023年5月から施行され、現在も全国で適用が進んでいます。
この法律では、従来の抜け道を防ぐために「隙間ないルール」「安全性確保」「責任の所在明確化」「厳しい罰則」の4つの柱が設けられています。
2024年に入り、各自治体で不適切な盛土が公表され始め、不動産業界にも影響を及ぼしつつありますが、それ以上に人命を守ることが優先されています。
今後は、盛土の安全性や法令遵守がさらに重要な課題として浮上するでしょう。
未来の安全な土地利用のため、不動産管理者として、盛土問題には目を向け続けていきたいものです。
