Vol.15 円安が賃貸経営に与える影響とは？

こんにちは！
RISO 店長ハチです。

みなさん、2024年も秋になりましたね。

今年も円安が続いておりますが、秋の味覚の価格と同様に、賃貸経営にもさまざまな影響がちらほら。

去年の円安が「長期戦だ」と言われていた頃から、「あれ、もしかして永遠のテーマになるんじゃない？」と心配になってきた今日この頃です。

さあ、今回は円安が賃貸経営にどんな影響を与えているのか、そしてこれからどうなっていくのかを見ていきましょう。

1. 円安の現状とその影響

円安の影響で、物価上昇はさらに拍車がかかっています。

昨年、スーパーで見かけた卵の価格が「ちょっといいランチか？」と思わせるレベルに達したときから、家計の負担が増しているのを痛感しました。

2024年9月の消費者物価指数も前年同月比で3.5％上昇。

「また上がったんかい！」というツッコミが聞こえてきそうですが、これは家計にとっても賃貸経営にとっても大きな問題です。

物価が上がれば家計が圧迫され、家賃滞納のリスクが高まる可能性も…。

大家さんは、

…と、家賃据え置きの作戦に出るかもしれません。

むしろ、賃貸経営者の皆さんが入居者の家計を守る“最後の砦”になっているかのような気分ですね。

なんて思っているのは私だけでしょうか。

2. 賃貸経営への具体的なリスクと機会

円安のおかげで、日本の不動産が「爆安セール中！」みたいになっています。

特に東京都内では、2024年に入ってから外国人投資家による不動産購入がさらに増加。

中国や台湾の投資家に加えて、最近では中東やアフリカからも「日本の不動産は安定感がある」と注目されているとか。

不動産を売りたいオーナーにとっては大チャンスかもしれません。

…と心の中でつぶやく大家さんも増えているようです。
もっとも、

と不安に思う声もありますが、

…と考えると、少しは心が軽くなる…かもしれません。

3. 外国人留学生の影響と不確定要素

ここで気になるのが、外国人留学生の動向です。

日本の生活費が安くなって「日本に来るぞ！」という学生が増えるのか、それとも学費や生活費の急激な変動に困惑してしまうのか…。

最近のインタビューで、ある不動産会社の社長さんが

…とぼやいていました。

もしも外国人留学生の入居が増えると、単身者向け物件の需要が上がるかもしれません。

とはいえ、大家さんも手放しで喜べないのが現状。

「円安ラッシュ」で予測が難しい状況が続くので、少しでも早めに情報収集を始めることが大切です。

4. 金利上昇と賃貸経営の圧迫

2024年も続く金融緩和政策とアメリカの利上げ。

もう、世界中が

…とツッコミたくなる状況ですね。

日本もそろそろ利上げを検討するんじゃないかという噂がちらほら。

でも、もし金利が上がると、賃貸経営者にとっては一大事です。

特に変動金利で借りているローンがある方は、金利が少し上がるだけで返済額がドーンと増えます。

現在のアパートローン金利は1.5～1.8％が相場ですが、

…という声もあります。

こんなときは、

…なんて冗談めかしても、結局は慎重な検討が必要です。

さらに、住宅設備の価格もどんどん上がっているので、リフォーム計画も見直さなければいけません。

工事をするにしても、

…なんて先延ばししないように、長期的な視野での判断が求められます。

5. 今後の見通しと対応策

さて、2024年後半に突入し、円安の影響が賃貸経営に与える波はさらに広がりつつありますが、

という精神で進んでいくのもまた日本流。

今後のポイントは、物価上昇と金利動向、そして外国人投資家や留学生の動きです。

もしかしたら、2025年には

…となるかもしれませんが、そのときは今の苦労が「いい笑い話」になることを信じて、私たち賃貸経営者は笑い飛ばしながら進んでいきましょう！