Vol.26 増加傾向にある税務調査と大家さんが気を付けるポイント

こんにちは、賃貸経営のプロにして、サラリーマンの私、RISO店長ハチです！

2024年も11月に入り、税務調査のシーズンが終了しようとしていますが、

…と油断している大家さん、いらっしゃいませんか？

昨今の税務調査、コロナ後に盛り返してきたと言われていますが、現場の空気は相変わらずピリピリと張り詰めております。

そこで、最新の税務調査のトレンドと対策を解説していきます！

1. 税務調査の現状と増加傾向

コロナ後の増加傾向

いや～、税務署さんもコロナでリモートだったのか、最近はリアル調査に戻ってきてるんですね。

国税庁のデータによると、相続税の実地調査件数は2019年7月～2020年6月の10,635件から2021年のコロナ禍には5,106件にまで減少。

ところが、2024年にはさらに増え、そろそろ「これでもか！」ってくらい増えてきています。

調査官も

…と張り切っているのか、なんと非違（申告漏れなど）の指摘率は依然として85%以上。

十件中八件が

…ってなってるわけです。

2. 税務調査の流れと注意点

税務調査の流れ – その場での準備も大切

さあ、税務調査にあたっての心構えと流れについてお話ししましょう。

毎年調査のピークは人事異動がひと段落する7月から12月、年明けから春にかけては少ないですが、皆さん油断せずに。

調査当日には、調査官が10時ごろから入室、午前中は調査官のいわゆる「人柄調査タイム」が始まります。

など、家族への贈与がヒアリングのメインです。

そして、お昼休憩。

調査官と一緒にランチを取る義務はありませんが、たまに

なんて質問も飛んできます。

いやいや、調査官さん、ランチツアーじゃないんですってば！

3. 申告漏れとして指摘されやすい項目

税務署も見逃さない「タンス預金」

さて、2024年も相続財産にカウントされやすい現金や預貯金。

なんといってもタンス預金！

…と思っている方も多いでしょうが、いまだに現役です。

そして、税務署の方も

…とばかりにしっかり把握してきます。

とくに注意したいのが「家族名義の通帳」。

家族名義の預金を被相続人がこっそり積んでいた場合、容赦なく相続財産とみなされます。

なので、皆さん、タンスの中もきれいに整理しておくことをおすすめします。

奥さんやお子さんが

なんてことが起きないようにね！

4. 今後の税務調査の見通しと対策

新たな盲点 – 長期前払いの火災保険料

ここで、新たなトレンドをご紹介。

アパートの長期火災保険や建物更生共済の前払い、これも相続財産に含まれる可能性があります。

2024年にはさらに調査が厳格になってきており、

…という驚きの声も上がっているとか。

ポイントは、前払いしているか否か。

解約返戻金があるものは、しっかり財産計上が必要です。

今後の展望と対策

2024年から2025年、さらにデジタル化が進むと、ますます税務署の目が光ります。

なんてジョークも飛び交いますが、申告漏れがないよう事前にきちんと準備しておくことが大切です。

家族間での資産の流れを見られるのは避けられませんので、今のうちから「ちゃんと分けて使おう運動」を始めましょう。

大事なことは「準備」と「整理」。

皆さんの賃貸経営も、笑顔とともに準備万端でいきましょう！