こんにちは！
RISO 店長ハチです。
前回の記事「税金で泣かないための裏ワザ」に登場してきた大家Hさんのさらに踏み込んだ、税務署も驚く（かもしれない）Hさんの裏ワザをお伝えします！
税金に悩む大家Hさんがついに辿り着いた究極の裏ワザ！
税務署も「これは意外…」と一瞬びっくりするかも⁉
前回に引き続き、大家Hさんがこれまでの経験を駆使して編み出したさらに高度な節税テクニックをお届けします。
実践的で「え、こんな方法もあり？」と思う内容ばかりです！
今回の記事を読むことで、以下のポイントが理解できるようになります。
- 賃貸経営者向けの高度な節税テクニック
- 修繕や経費のタイミングを活かした節税対策
- 経費として計上できる意外な項目の確認方法
- 短期貸しの収入調整での経費活用
- 税務署と税金との付き合い方の心得
1.賃貸経営者向けの高度な節税テクニック
裏ワザその1：業務スペースを「自宅」内に構築し、経費を最大限活用！
賃貸経営は管理業務が多いため、どうしても自宅で作業することが多くなります。
そこでHさんは自宅の一部を「業務スペース」として区分し、その分の光熱費や通信費を経費として計上することにしました。
例えば…
- 自宅の書斎を「業務スペース」として家賃や水道光熱費の一部を経費に。
- パソコンやプリンターの使用頻度も業務割合で経費化。
ただし、
…と税理士さんから釘を刺されつつも、Hさんは計画的に節税を成功させました。
2.修繕や経費のタイミングを活かした節税対策
裏ワザその2：数年先を見越しての「計画的修繕」
建物の維持には必ず修繕が必要です。
Hさんはこれを見越して、
…てことで、コストを分散しながら節税につなげました。
ポイント
- 修繕費は支出した年に全額経費として計上できるため、利益が大きい年に重点的に修繕を行う。
- 資産の減価償却と修繕のタイミングを計算して最大限の控除を得る。
こうしてHさんは、
というポジティブな節税を実現。
3. 経費として計上できる意外な項目の確認方法
裏ワザその3：専門家を巻き込み「経費に該当する可能性のあるもの」を徹底的にチェック
Hさんは税理士だけでなく、不動産に詳しいファイナンシャルプランナーとも相談し、
というものを一つずつ精査しました。
意外なものが経費に認められるケースも！
- 物件見学や契約のために使用する車の経費化。
- テナントや居住者向けの季節の飾りや備品も対象になることが判明。
- 物件写真撮影のカメラや機材も、賃貸運営の経費として活用。
Hさんは「念には念を」で、
と疑問に感じたものは何でも聞く姿勢を貫き、経費化の幅を広げることに成功。
4.短期貸しの収入調整での経費活用
裏ワザその4：賃貸物件を一時的に「短期貸し」にすることで経費を調整
一時的に空室になった物件を、Hさんは「短期貸し」や「サブリース」に活用し、収入源を調整することに挑戦しました。
これにより、繁忙期に集中して収入が入ることで所得を調整し、経費配分の見直しも可能になります。
具体的には…
- 繁忙期に1か月単位で短期賃貸することで、空室リスクを軽減。
- 不定期収入とし、翌年度に向けた経費配分の自由度を高める。
「固定の賃貸収入」と「一時的な短期収入」を組み合わせることで、賃貸経営の柔軟性が増し、経費と収入のタイミング調整も可能になりました。
5.税務署と税金との付き合い方の心得
最後に：Hさんが辿り着いた「税金で泣かないための心構え」
Hさんは税務署や税理士とのやりとりを通じて、
と悟ったそうです。
節税のためには計画的な準備と知識が必要ですが、その労力を惜しまず、柔軟な姿勢で臨むことが成功へのカギだと実感しています。
税金の負担を減らすために、賃貸経営者が取り入れられるさまざまな節税の「裏ワザ」をご紹介しました。
具体的には、次のような方法です。
- 自宅内の業務スペースの経費化
- 計画的な修繕
- 短期貸しの活用
さらに、修繕や経費をかけるタイミングを工夫することで、年度ごとの所得を調整し、利益を分散させながら節税につなげる考え方や経費化できる範囲を広げるために専門家と相談し、不動産管理に必要な経費を徹底的に見直すことが重要です。
これにより、実践的な節税アイデアや経費の幅を拡大する手段となるのです。
また、賃貸物件を一時的に短期貸しで運用することで、収入と経費のタイミングを調整し、賃貸経営の柔軟性を高める方法や、税金を賢く管理するための心構えについてもご紹介しましたが、節税を長期的に実践するためには、柔軟な姿勢を持ち、税務署や税制の変化にも前向きに対応することが大切なのです。
今回の記事では、賃貸経営者が税負担を軽減し、収益を向上させるための具体的なヒントや考え方を学ぶことができたと思います。
次回も、「さらに一歩進んだ賃貸経営のヒント」をお届けしますので、お楽しみに！
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