こんにちは、不動産界のカリスマ担当、そして賃貸経営のプロであるRISO店長ハチです。
今回の記事では、「カリスマの視点！空室問題を解決する！」 をテーマにお話しします。
なんせ、笑ってる場合じゃない「空室率58％のアパート」を抱えた大家さんが舞い込んできたんですから。
今回の記事を読むことで、以下のポイントが理解できるようになります。
- 空室問題の原因特定の重要性
- 具体的な空室対策
- 賃貸経営は「次の一手」が大事
- 専門家への相談の価値
1. 空室問題の原因特定の重要性
笑う大家には満室が来る？
32年選手の木造アパート（築1992年）、全12戸中7戸が空室。
つまり空室率58％！
大家さん曰く、
昭和からずっと同じ散髪屋さんに通ってるけど、いまだに同じ昭和スタイルのようなものですね。。。
ちょっと冒険してみませんか？
…と声をかけるところからスタートしました。
原因調査は、まるで探偵ドラマ
現地調査と近隣物件のチェックを進めた結果、犯人（＝空室の原因）が浮かび上がりました。
- 集客不足
ネット掲載は1社のみ。
つまり、アパートの魅力を
…にしてしまっていたんです。
店長ハチひとつのマイクだけで歌うカラオケ大会 - 設備の魅力不足
ターゲット層が求める設備（TVモニターホン、温水洗浄便座）がない。これは、
…くらいのギャップ。
昭和の定食屋にスマホ決済がない - 賃料設定の競争力不足
近隣物件と同じ価格で、設備は見劣りする。
つまり、…という話です。
店長ハチ高級寿司と回転寿司が同じ値段で並んでたら、どっちに行きます？
2. 具体的な空室対策
空室対策のツボ：無理せず、笑える投資
今回の大家さん、売却も建て替えも考えていないとのこと。
…というプランを立てました。
- 設備追加で笑顔を生む
TVモニターホンと温水洗浄便座を導入。
おまけにリモコン付きシーリングライトも設置。これで、「昭和の定食屋」から「令和のカフェ」にイメチェンです。 - インターネット無料を追加
いまどきネットがない部屋は、「Wi-Fiなしの喫茶店」みたいなもの。ネット無料化で、若い世代もぐっと引き寄せました。 - 賃料を再設定
設備強化後の相場に合わせて賃料を微調整。これで、「回転寿司の価格で高級寿司が食べられる」感を出しました。 - ポータルサイトでの集客強化
写真をプロが撮影し、掲載枚数を最大化。「インスタ映えするアパート」を目指しました。
その結果、満室達成！
4ヶ月後、空いていた7部屋がすべて埋まりました！
大家さん曰く、
でも、私は心の中でこう思いました
さらに、既に住んでいる5部屋にも設備を追加することで、不満ゼロのアパート運営が実現。
3. 賃貸経営は「次の一手」が大事
大家さん、次の一歩は？
今回の成功は、空室問題を真剣に捉え、ピンポイントで対策を講じた結果です。
賃貸経営も人生も、「問題解決のはじめの一歩は、自分を笑うこと」。
空室でお悩みの大家さん、ぜひ私に相談してください。
一緒に笑いながら、次の満室への一歩を踏み出しましょう！
以上、サラリーマンをしながらも空室を解決するRISO店長ハチでした！
空室問題の解決には、まず原因をしっかりと調査・分析し、それに基づいた具体的な対策を講じることが重要です。
TVモニターホンや温水洗浄便座などの設備追加、インターネット無料化、適切な賃料設定、そして効果的な集客方法を組み合わせることで、わずか4ヶ月で満室を実現した成功事例が示すように、状況に応じた柔軟な対応が鍵となります。
また、賃貸経営の方針に合わせた戦略や、既存入居者への配慮も満室維持に欠かせません。
最後に、プロへの相談が問題解決の近道であり、時には笑いを交えながら進めることで、楽しく前向きな解決策を見出すことができるでしょう。
賃貸経営は、原因を見極めて一歩踏み出す勇気と柔軟な対応で、未来を笑顔に変えられます。
